감정평가사 현실 취업 및 연봉, 시험일정, 합격률 (+고연봉 바로가기)

부동산이 없어지지 않는 한 사라지지 않을 직업이 있습니다. 바로 감정평가사인데요. 억대 연봉을 받을 수 있는 전문자격증으로 많은 분들이 도전하는 자격증인데요. 감정평가사는 타인에게 의뢰를 받아서 감정평가를 보수로 일정 금액을 받고 일을 하는 직업을 말합니다. 보통 부동산은 토지와 건물, 무형자산인 영업권, 이축권, 실용신안권, 동산에는 건축자재, 선박 , 자동차 등 평가가 가능한 것은 모두 평가한다고 생각하셔도 좋습니다. 이번 글에서는 감정평가사 현실 취업 및 연봉, 시험일정, 시험과목, 합격률 및 난이도에 대해 알아보겠습니다.

감정평가사 현실 취업 및 연봉

감정평가사가 되면 취업할 수 있는 곳은 크게 3가지로 분류할 수 있습니다. 대형 법인, 중소형 법인, 사무소가 있습니다. 대형 법인은 본사랑 지사로 구분됩니다. 사무소는 채용을 하는 경우가 극히 드물기 때문에 대형법인(본사+지사)와 중소형 법인입니다. 보통 대형법인 본사는 약 80명 정도, 대형법인 수도권 지사는 약 40명, 지방 지사에 약 40명 정도 채용하여 총 145명 정도가 대형법인으로 갑니다. 중소형 법인은 약 40명~50명 정도 채용합니다.

감정평가사는 의뢰인에게 수수료를 받는데요. 수수료는 평가액에 따라 수수료가 결정됩니다. 물론 한도는 있습니다. 수습 평가 기간에는 거의 최저시급인 월 200만원 정도 받게 되고 이때는 내가 돈을 벌기보다 일을 배운다는 개념이 크고 소속 1년차가 되면 출장비를 제외하고 4000만원 이상 연봉을 받습니다. 물론 소속 1년차에도 내가 정말 영업을 잘하고 일을 잘하면 연봉 7천만원~8천만원 받는 분도 있습니다. 

법인 소속평가사의 연봉은 처리비, 영업(인센티브), 기본급으로 구성되는데 기본급은 고정이고 처리비와 인센티브는 본인의 실적에 따라 결정됩니다. 초반에는 일을 많이 하니 처리비 비중이 높고 경력이 쌓이고 영업력이 쌓이면 개인적으로 영업활동도 많이 하게 되어 인센티브 비중이 커집니다. 소속평가사에서 인정을 받게되면 주주평가사가 되는데요.

주주평가사는 기본급, 영업(인센티브), 배당으로 연봉이 결정됩니다. 매출이 10억이라고 하면 인센티브만 3억 정도 받습니다. 주주평가사부터는 정말 실적에 따라 연봉이 천차만별이지만 연봉 1억원 이상은 받는다고 생각하셔도 좋습니다.

취업처	대표 기관/회사	직무 분야	연봉 범위
대형 감정평가법인	13개 주요 법인	부동산·금융권 감정평가, 소송 평가	초봉 5,000~7,000만 원 경력 1억~1.2억 원
중소 감정평가법인	지역별 전문 법인	지역 기반 부동산·동산 평가	초봉 4,000~5,500만 원 경력 6,000~8,000만 원
금융기관	은행·보험사·증권사	담보 대출 평가, 자산 관리	초봉 4,500~6,000만 원 경력 8,000만~1억 원
공공기관	한국토지주택공사(LH) 한국감정원	공공부동산 평가, 표준지 조사	초봉 4,800~5,500만 원 경력 7,000~9,000만 원
개인 사무소 개업	자영업 형태	맞춤형 감정평가, 컨설팅	성공 시 연 2억~5억 원↑ (업체 규모에 따라)

감정평가사 되는법 및 하는일

감정평가사는 다양한 전공의 합격자들이 많습니다. 경제학, 회계학, 법한, 인문학 등 모든 공부가 도움이 됩니다. 한가지에 집중을 하면 안되고 다양한 공부를 접목시켜야 감정평가사 합격하시는데 더 도움이 됩니다. 감정평가사는 산업인력공단에서 주최를 하는 시험이고 토익 700점 이상이 되어야 1차 시험을 볼 수 있습니다. 1차 시험은 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학이 있고 2차 시험은 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규가 있습니다.

합격을 하게 되면 수습기간을 1년 동안 거쳐야 하는데 이론 수습 6개월을 거치고 실무수습 6개월을 하셔야 합니다. 이론 수습은 강당에서 합격자들이 모여서 커리큘럼에 맞춰 대학교 공부하듯 수업을 듣는 과정이고 실무수습은 법인에다 이력을 내면 면접을 보고 실제 감정평가사가 근무하는 것과 동일하게 평가일을 배우고 수행하게 됩니다. 실무 수습까지 거쳐야 협회에서 진행하는 시험에 합격하면 드디어 자격증을 수령할 수 있습니다.

감정평가사가 가장 많이 하는일 중 가장 큰 비중을 차지하는 부분이 담보평가인데요. 은행에서 담보물건을 잡을 때 부동산에 대한 가액을 결정할 때 감정평가사에게 의뢰를 하는데 이를 평가하는 사람이 감정평가사입니다. 법원 일은 크게 경매랑 소송 2가지가 있는데 경매 평가는 경매에 넘어가는 물건들의 입찰 기준을 정하는 일을 하고, 소송 평가는 소송 당사간에 발생하는 문제에 대해 기준이 되는 부동산 금액을 정하는 일을 합니다. 이 외에도 개인이 이ㅡ뢰를 해서 평가하는 일은 대부분 상속세나 증여세 평가를 많이 합니다. 상속, 증여세 평가는 세무서에 기준 금액이 들어가야 되는데 감정평가사가 감정평가를 통해서 기준 금액을 설정합니다.

감정평가사 시험일정 및 시험과목

2024년 감정평가사 시험일정은 아래와 같습니다. 한국산업인력공단에서 주관하며 1차 시험과 2차 시험이 있습니다.

감정평가사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 구성됩니다.

1차 시험은 평균 60점 이상 각 과목당 40점 이상을 득점하면 합격이고 2차 시험은 100점 만점 평균 60점 이상, 각 과목 40점 이상을 득점한 자로 합격자를 결정하되 최소합격인원에서 미달하는 경우 각 과목 40점 이상을 득점한 자 중에 고득점자 순으로 합격자를 결정하게 됩니다.

감정평가사 합격률 및 난이도

감정평가사 최근 5개년 합격률입니다. 1차 시험과 2차 시험으로 구분하여 공유해드립니다. 시험 합격률을 보면 역대급 난이도로 일반적인 자격증을 공부한다는 수준으로 시험을 준비하시면 절대 합격할 수 없는 시험이고 변호사, 회계사 급의 난이도라고 생각하시고 감정평가사 전문 학원을 통해 커리큘럼을 짜시고 계획적으로 공부하실 것을 추천드립니다.

■ 1차 시험 합격률
○ 2023년 32.15%, 2022년 24.08%, 2021년 36.87% 2020년 23.27%, 2019년 44.28%

■ 2차 시험 합격률
○ 2023년 8.6%, 2022년 11.20%, 2021년 13.26% 2020년 16.37%, 2019년 15.03%